Nel determinazione del valore imponibile di un'area edificabile devo tener conto della superficie totale o solo di quella approvata dal Comune al momento dell'approvazione del piano di lottizzazione? Esemplifico il caso: accerto la mancata dichiarazione e l'omesso versamento di un'area edificabile che nelle mappe del PRG risulta essere una zona C di 5000 mq nel 2004. Nel 2005 il Comune approva un piano di lottizzazione che consente di edificare vari lotti all'interno di quest'area per 2500 mq. L'imponibile va calcolato sui 5000 mq totali o sui 2500?
Su 5000 . I metri non lottizzati ovvero non previsti in uno strumento particolare ( come il Pec) rimangono a prescindere edificabili e non agricoli e quindi tassabili per intero.
Il quesito non mi è molto chiaro. Comunque ipotizzo: se su quell'intera area di mq. 5000 vengono previsti lotti edificabili per mq. 2500 mentre l'area rimanente è destinata a strade e parcheggi, ecc., quindi compresa nel piano di lottizzazione, il valore va calcolato sull'intera superficie di mq. 5000, o meglio sulla volumeria totale convenzionata. Se invece intendi che residuano mq. 2500 che saranno oggetto di un altro piano di lottizzazione, questi vanno valutati a parte in base all'indice di edificabilità. Tieni conto che a piano di lottizzazione approvato l'area ha un valore superiore rispetto a quello di un'area senza piano approvato.
Aree edificabili
Scritto - 04/09/2009 : 09:06:34
