Su un'area fabbricabile identificata in un unico mappale e subalterno vengono costruite n° 4 abitazioni + relative pertinenze in quattro momenti diversi (quindi ognuna ha una data di iscrizione a catasto diversa rispetto alle altre). Come si effettua il calcolo ICI? L'area fabbricabile cessa di esistere nel momento in cui si ha l'iscrizione a catasto del primo fabbricato che insiste sull'area stessa?
dOPO LA COSTRUZIONE DEL PRIMO FABBRICATO OCCORRE VERIFICARE IN BASE ALLO SVILUPPO VOLUMETRICO OTTENUTO ( ES: 1MQ=1mcUBO OVVERO 1mq=0.80mCUBI ETC ) l'area residuale non edificata e su tale area calcolare l'imposta fino al completamento dei 4 fabbricati. E' del tutto evidente che ultimati i fabbricati le rendite di ciascuno x 100 daranno un valore sicuramente inferiore al valore venale dell'area proprio perche' le rendite ed il conseguente valore sono catastali mentre il valore dell'area e' " in comune commercio". Tanto in ossequio al principio che piu' si edifica e piu' il gettito di imposta scende ( sempre che le aree siano denunciate e pagate).
Aree fabbricabili
Scritto - 06/08/2009 : 09:43:27
