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MARIELLA
301 Posts |
 Scritto - 25/03/2009 : 15:25:27
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| UN CONTRIBUENTE HA AVANZATO LA SEGUENTE ISTANZA: POSSIEDE UN'AREA FABBRICABILE SULLA QUALE PAGA L'ICI. POSTO CHE PER GLI ULTIMI EVENTI ATMOSFERICI TALE AREA E' STATA INTERESSATA DA MOVIMENTI FRANOSI, CHE A SUO DIRE NE IMPEDIREBBERO L'EDIFICABILITA', CHIEDE DI NON PAGARE L'ICI. PER IL MOMENTO HO CHIESTO ALL'UFFICIO TECNICO DI RELAZIONARMI SULLA SITUAZIONE. PONIAMO CHE IN EFFETTI MI VENGA CONFERMATA LA SITUAZIONE, CIO' PUO' COSTITUIRE MOTIVO PER NON VERSARE L'IMPOSTA?. LA NON POTENZIALE EDIFICABILITA' DEVE ESSERE ACCERTATA IN MODO DEFINITIVO (E IRREVERSIBILE)? OPPURE NON E' UNA ISTANZA DA PRENDERE IN CONSIDERAZIONE? QUALE ALTRA VERIFICA DEVO FARE? GRAZIE A CHI VORRA' RISPONDERMI, INDICANDO EVENTUALMENTE QUALECHE FONTE NORMATIVA. |
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miodemo
100 Posts |
Scritto - 26/03/2009 : 18:47:47
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L'obbligo di assoggettare ad ici l'area, come edificabile, permane fino a quando un'eventuale variante (anche solo adottata) ne cambi la destinazione in non edificabile. Una bella "gatta da pelare" è invece determinare la base imponibile cioè il suo valore venale in comune commercio che potrebbe essere molto prossimo a quello di un terreno agricolo o addirittura anche più basso. Tutto dipende dalla situazione
dell'area. Ti consiglerei di farti fare una perizia di stima. |
Edited by - miodemo on 26/03/2009 18:49:37 |
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MARIELLA
301 Posts |
Scritto - 26/03/2009 : 20:20:21
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| GRAZIE. |
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PaoloGros1958
1550 Posts |
Scritto - 27/03/2009 : 14:12:07
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All'indirizzo http://www.comune.oulx.to.it/ici.asp
( che e' uno dei comuni che gestico) puoi trovare lo schema applicativo per il calcolo del valore venale dell'area cliccando su "calcolo di valutazione delle aree edificabili"
E' un sistema che ho mutuato dalla legge sull'equo canone che ogni anno aggiorno in base a DM ed approvo con determina.
Trasmetto il modulo ai contribuenti che lo possono utilizzare sapendo che quelli saranno i parametri con cui controlleremo.
Nel tuo caso potresti abbattere il risultato oontabile del 50 o 60 per cento.
Se puo' esserti utile. |
Paolo |
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MARIELLA
301 Posts |
Scritto - 31/03/2009 : 20:49:04
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| DIAMO PER SCONTATA LA VALUTAZIONE, LA DOMANDA E': SE SU UN TERRENO EDIFICABILE AVVIENE UNA FRANA "CONSISTENTE" (EVENTUalmente da verificare), BASTA CIO' SOLO A FARNE VENIRE MENO L'EDIFICABILITA' E QUINDI L'ASSOGGETTAMENTO ALL'ICI? (SIAMO UN COMUNE MONTANO E PER IL TERRENO AGRICOLO NON SI PAGA ICI). |
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PaoloGros1958
1550 Posts |
Scritto - 01/04/2009 : 07:31:40
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Cio' che rende edificabile oppure no un terreno e' il Prgc e niente altro.
Nella fattispecie il terreno e' comunque edificabile nel diritto e sconta , ancorche' con riduzione , l'Ici.
Dovra' essere il proprietario a richiedere l'inedificabilita' se lo ritiene oppure in casi eclatanti il Comune a variare il Prgc.
Certo che i geologi che diedero a suo tempo il parere sul Prgc non e' che ci abbiano proprio azzeccato.
La ratio: la frana impedisce di costruire per un certo periodo di tempo e ripristinato lo staus quo ante è di nuovo possibile costruire magari con particolari accortezze ( muri di sostegno , micropali etc ) : tutto cio' non rende indedificabile il terreno che conserva un suo valore venale alla vendita ( lo compro oggi , lo sistemo e costruisco = questo non potrei fare su un agricolo).
Certo che il valore venale in pendenza di frana diminuisce molto infatti se prima vale X oggi vale X-1 poiche' nell'ipotesi di vendita dovrei sistemare prima la frana oppure venderlo a meno e chi compra , prima di edificare, sistemarla a sue spese. |
Paolo |
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AREE EDIFICABILI
